Технический паспорт здания после капитального ремонта

При износе здания предусматривается проведение как реконструкции, так и капитального ремонта объекта недвижимости. Если в ходе проведения строительно-монтажных работ не планируется увеличение этажности здания, нарушение внешних границ здания и увеличение площади и объема за счет построек, а также снос имеющихся частей здания, то такой комплекс ремонтных работ может считаться капитальным ремонтом здания.

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, деталей других строительных конструкций и оборудований в связи с их физическим износом или разрушением. Замена несущих строительных конструкций в ходе проведения капитального ремонта не предусмотрена, а главной задачей является восстановление характеристик объекта до действующих нормативов. Для проведения капитального ремонта не требуется получение полного комплекта разрешительной документации, которая необходима при реконструкции, что является главным отличием и преимуществом капитального ремонта.

Бюджетные учреждения чаще получают финансирование на проведение капитального ремонта зданий, поскольку реконструкция объекта более затратная по времени и финансам. Кроме того, капитальный ремонт также может предусматривать экономически целесообразную модернизацию здания путем проведения переустройства и перепланировки, а изменение внешних границ здания зачастую не требуется.

По окончанию ремонтных работ возникает необходимость в получении технической документации с новыми характеристиками здания. Одним из документов, подготавливаемых по окончанию капитального ремонта, является технический паспорт.

В техническом паспорте отражаются общие сведения о здании — его размеры, площадь, объем, а также приводятся данные об инженерных коммуникациях, проводится описание всех конструктивных элементов здания (материал, конструкция, отделка и т.д.), благоустройства, определяется техническое состояние объекта. В составе Технического паспорта имеются планы этажей здания и ведомость помещений с указанием площади. Выполнения технического паспорта возможно для любого объекта недвижимости (здания, строения, сооружения).

Таким образом, после проведенного капитального ремонта, Технический паспорт отразит все выполненные работы и актуализирует сведения о планировке, площади объекта недвижимости и помещений в нем.

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно у кадастрового инженера. Для выполнения работ кадастровому инженеру предоставляется:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• проект, на основании которого был произведен капитальный ремонт;
• архивный технический паспорт (при наличии).

Для проведения обмерных работ кадастровому инженеру необходимо предоставить беспрепятственный доступ на объект.

Если по окончанию работ по капитальному ремонту здания, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, для этих целей кадастровый инженер подготавливает технический план.

В составе (приложении) технического плана должна быть Проектная документация, на основании которой был проведен капитальный ремонт и Акт приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом объекта недвижимости. Указанные документы кадастровому инженеру предоставляются заказчиком.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости производится на основании Заявления собственника объекта или его законного представителя.
К указанному Заявлению прикладывается:

• подготовленный кадастровым инженером и подписанный его ЭЦП технический план;
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• документ, подтверждающий право заявителя на объект недвижимости
• полномочия представителя.

С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Госуслуг. Государственная пошлина за предоставление услуги не взимается.