Технические планы для ввода в эксплуатацию
в новом формате

Новая система ФГИС ЕГРН объединяет в себе информацию, ранее содержащуюся в отдельных базах данных Росреестра: ЕГРН и ГКН. Таким образом, создана возможность одновременного проведения учетных и регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, что не только обеспечивает исполнение действующего законодательства, но и значительно упрощает процесс оказания государственных услуг, сокращает материальные и временные затраты.

Система ФГИС ЕГРН настроена на автоматическую передачу и получение информации из Федеральных министерств, подведомственных им агентств, служб и фондов. Взаимодействие ФГИС ЕГРН с иными системами осуществляется с применением единой системы межведомственного электронного взаимодействия, что позволяет в электронном виде совершать действия с объектами недвижимости, не привязываясь к регионам. Новая система упрощает процесс формирование выписок, включает возможность анализировать, выявлять и исправлять несоответствия в сведениях.

При переходе на ФГИС ЕГРН для подготовки технических планов Росреестром была утверждена новая XML-схема (06 версии XML-схемы (TP_v06)).

Технические планы, подготовленные в предыдущей версии (03 версии XML-схемы (TP_v03), после 28 августа 2020, Росреестром не принимаются.

Если до утверждения новой схемы было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но объект не успел пройти государственный кадастровый учет, Застройщику необходимо направить Технический план, подготовленный в 6-й версии XML-схемы, в Госстройнадзор (ГАСН) через портал «Госуслуг Санкт-Петербурга», выбрав процедуру «Направление технического плана объекта капитального строительства после оказания процедуры выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства».

Новая XML-схема включает в себя доработки по реализации требований Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации No 953 от 18.12.2015 к подготовке технического плана. Изменения, в первую очередь, касаются технических особенностей подготовки технического плана: внесены изменения в структуру XML-схемы, добавлены недостающие сведения.

Кроме того, новая версия XML-схемы дополнена такими объектами недвижимости как машино-места и ЕНК (единый недвижимый комплекс). Теперь машино-место как самостоятельный объект недвижимости будет представлять отдельную единицу, в то время как в предыдущей версии на кадастровый учет машино-места ставились на кадастровый учет как нежилые помещения.

Важным изменением в структуре 6 версии XML-схемы является обязательное включение планов объекта при выполнении любых видов кадастровых работ и для всех видов объектов капитального строительства. Таким образом, даже если кадастровые работы проводятся в отношении сооружений, в том числе и линейных, план такого сооружения включается в состав технического плана.

Кадастровый инженер при выполнении работ должен самостоятельно подготовить планы объекта недвижимости или запросить архивные материалы в соответствующих структурах или у собственников таких объектов.

С переходом на ФГИС ЕГРН появилась возможность нового электронного взаимодействия с Росреестром - у кадастрового инженера появилась возможность подачи пакета документов на ГКУ и регистрацию прав. Результатом выполнения кадастровых работ в таком случае уже будет не архив на диске, а выписка из ЕГРН.

Для подачи заявлений в электронном виде необходимо оформление ЭЦП (электронной цифровой подписи) на имя правообладателя объекта учета или предоставление доверенности на имя кадастрового инженера с ЭЦП нотариуса. Таким образом, заказчик кадастровых работ не будет тратить время на посещение МФЦ, а кадастровый инженер первым получает информацию об успешном проведении кадастрового учета и необходимости сдачи актов согласования, а также о получении решения о приостановлении/отказе и необходимости отправки дополнительных документов.