Разрешение на условно-разрешенный вид использования (УВРИ) земельного участка

Условно-разрешенный вид использования участков земли (УЗ) – это совокупность целей, для чего можно использовать соответствующий участок земли только в случае исполнения определенных условий и действующих техрегламентов.

Отличием основных и вспомогательных ВРИ УЗ от условно-разрешенного типа пользования является то, что для последнего необходимо получать разрешение, выдаваемое местной администрацией.

В отдельных муниципалитетах уже прошли утверждение и действуют специальные административные регламенты по оформлению разрешения на условно-разрешенное пользование УЗ. В этом локальном акте можно найти особенности процедуры выдачи разрешения на получение УВРИ участков земли в определенной местности.

Процедура происходит в несколько последовательных этапов.

Следует подать заявление в специальную комиссию по подготовке Правил пользования и застройки участков земли на выдачу разрешения на условно-разрешенную форму эксплуатации ЗУ. Уточнить наименование комиссии и адрес, по которому она работает, можно в органах местного самоуправления.

Унифицированного шаблона для составления заявления не существует. Его разрабатывает каждая администрация отдельно для своей местности, для чего принимается административный регламент предоставления соответствующей муниципальной услуги. В указанном регламенте можно найти как шаблон заявления, так и перечень требуемых для получения такой услуги документов: схему организации земельного участка, выписку из ЕГРН, паспорт подающего заявление и т.п.

Приняв и изучив заявление, представители администрации готовят решение о выдаче разрешения или отказе на условно-разрешенную форму пользования участка. Это обязательный к исполнению важный этап отличается определенной спецификой:

• срок слушаний устанавливается локальным нормативным документом, но не более 30 дней с даты принятия заявления;
• сопряженные с общественным обсуждением затраты ложатся на заинтересованного в решении вопроса заявителя;
• принимать участие в публичном обсуждении разрешается лишь постоянно проживающим в границах территориальной зоны расположения участка земли гражданам и обладающим правом собственности на находящиеся на данной территории ЗУ и прочее недвижимое имущество;
• местные органы самоуправления обязаны разместить на своем официальном интернет портале сведения о месте и времени, когда будут проводиться общественные обсуждения; проект решения о выдаче разрешительного документа или отказе на условно-разрешенную форму пользования участка; заключение по итогам публичных осуждений;
• все участвующие в публичных обсуждениях вправе вносить поправки по проекту в удобной для себя форме; все предложения должны публиковаться в официальном заключении;
• даже при отсутствии слушателей, публичные слушания признаются действительными.

По итогам публичного обсуждения, комиссия рекомендует главе администрации муниципалитета выдать заявителю разрешение на условно-разрешенную форму пользования или отказать ему. То есть, комиссия может только рекомендовать предоставить разрешение. Окончательным правом голоса обладает глава органов местного самоуправления.

Если вынесено отрицательное для заявителя решение, еще есть возможность обжаловать его в судебных инстанциях не позднее трехмесячного срока с момента принятия такого решения.

После принятия решения о выдаче разрешения на УВРИ на участок земли главой администрации выдается соответствующий документ на условно-разрешенную форму пользования ЗУ.

Этот разрешительный документ следует подать в Росреестр, приложив его к заявлению о государственном кадастровом учете изменений участка земли в связи со сменой основных характеристик объекта недвижимости.